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- [Noticias](https://xinergiainmobiliaria.com/noticias/)
- [Negociación Inmobiliaria: El Poder de las Habilidades Blandas](https://xinergiainmobiliaria.com/negociacion-inmobiliaria-el-poder-de-las-habilidades-blandas/) - El impacto de las “habilidades blandas” para el profesional inmobiliario En la evaluación de resultados de mi gestión de comercialización de inmuebles, así como en las interacciones recientes con colegas, aparece como punto de conversación recurrente y -con importancia en ascenso- la capacidad que debe poseer el profesional inmobiliario para manejar eficientemente los aspectos emocionales
- [¿Tendremos Reforma de la Legislación arrendaticia el 2026?](https://xinergiainmobiliaria.com/tendremos-reforma-de-la-legislacion-arrendaticia-el-2026/) - Las declaraciones realizadas por la Presidenta Encargada, Delcy Rodríguez, el pasado 8 de abril de 2026 marcan un punto de inflexión en la política habitacional del país y su intervención se centró en "destrabar" lo que ella denominó como un mercado inmobiliario paralizado. Un punto de inflexión en el sector inmobiliario Para profundizar en ello,
- [Contratos Inmobiliarios: El poder Probatorio de lo Visual](https://xinergiainmobiliaria.com/contratos-inmobiliarios-el-poder-probatorio-de-lo-visual/) - "Descubre cómo el uso de fotos y videos en tus contratos inmobiliarios puede ahorrarte tiempo, costos legales y evitar conflictos futuros.Lee mas aqui."
- [“Arrendamiento inmobiliario: la ley que sigue viva”](https://xinergiainmobiliaria.com/arrendamiento-inmobiliario-la-ley-que-sigue-viva/) - La aplicación de la ley arrendaticia en Venezuela ha generado confusión, especialmente en la revisión de contratos donde se observa un uso incorrecto de la norma según el destino del inmueble. En 1999 se dictó el Decreto Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (G.O. No. 36.845 del 7-12-1999), derogando todo el régimen legal anterior. Su artículo 1
- [Arrendamiento Requisitos de la "Reforma 2026"](https://xinergiainmobiliaria.com/arrendamiento-reforma-2026/) - Antecedentes de La Ley de 2000 a las "Viviendas Frías" Quiero plantear a mis colegas abogados especializados en Derecho Arrendaticio y a todos los interesados en estos temas, una perspectiva que creo debe tomarse en cuenta en esta nueva etapa que se inicia, que es la de modificación de la legislación de arrendamientos en nuestro
- [TSJ Sentencia 343: No existe el "Desalojo Penal"](https://xinergiainmobiliaria.com/tsj-sentencia-343-no-existe-el-desalojo-penal/) - Acerca de la sentencia dictada en Sala Constitucional por el Tribunal Supremo de Justicia que se refiere a los desalojos de inmuebles. ¿Se puede desalojar por la vía penal en Venezuela? La Sala Constitucional del TSJ (Sentencia 343) aclara que los conflictos de posesión son materia civil. ¡Evita el terrorismo judicial! En fecha 25 de
- [Tinnitus Inmobiliario el error fatal que debes evitar](https://xinergiainmobiliaria.com/tinnitus-inmobiliario-el-error-fatal-que-debes-evitar/) - Entre la Efervescencia de la Transición y el Rigor del Mercado. El tinnitus (o acúfeno) es la percepción de un sonido en los oídos o en la cabeza sin que exista una fuente externa que lo produzca. No es una enfermedad por sí misma, sino un síntoma de una condición subyacente Para lidiar con el
- [Prórroga Legal / Arrendamiento de Vivienda](https://xinergiainmobiliaria.com/prorroga-legal-arrendamiento-de-vivienda/) - La Importancia de la Prórroga Legal en los Arrendamientos de Vivienda en Venezuela. Análisis técnico sobre el impacto de la Prórroga Legal en el sector inmobiliario venezolano y cómo la legislación actual afecta la seguridad jurídica de propietarios e inquilinos.El equilibrio habitacional ¿Qué es la Prórroga Legal? En el año 2000, con la vigencia del
- [Reformar la Ley de Arrendamiento de Vivienda en Venezuela](https://xinergiainmobiliaria.com/reformar-la-ley-de-arrendamiento-de-vivienda-en-venezuela/) - Necesidad de una reforma de la legislación arrendaticia en materia de vivienda. (Ley de Arrendamiento) En nuestro país, y a inicios de cada año, se presentan a la opinión pública proyectos tendentes a la promulgación de leyes que, a través de su normativa actualizada a la luz de los nuevos tiempos, beneficiarán a la población venezolana. De
- [ADULTOS MAYORES EN NEGOCIACIONES INMOBILIARIAS: PREVENIR ES PROTEGER](https://xinergiainmobiliaria.com/adultos-mayores-en-negociaciones-inmobiliarias-prevenir-es-proteger/) - Ante todo, me disculpo por haber estado ausente estos meses. Hoy retomo la escritura para compartir algunas reflexiones con mi querido gremio: los inmobiliarios. Hablemos de nuestros clientes “adultos mayores”, término que se ha popularizado para referirse a una parte importante de nuestra población. Ya no hablamos de abuelitos como los de antes: muchos son
- [Iniciar el 2025 con Rumbo Hoja de Ruta](https://xinergiainmobiliaria.com/iniciar-el-2025-con-rumbo-hoja-de-ruta/) - Cada año es una nueva oportunidad, una agenda en blanco que solo nosotros decidimos cómo escribir. Y si algo he aprendido en mi trayectoria en el mundo inmobiliario, es que el éxito no llega por casualidad, sino por planificación, estrategia y acción. ¨Primero debemos definir nuestro Ikigai o lo que es lo mismo nuestro propósito
- [HISTORIA Y ESPERANZA ¿QUÉ NOS ENSEÑA EL PASADO SOBRE EL FUTURO INMOBILIARIO? ](https://xinergiainmobiliaria.com/historia-y-esperanza-que-nos-ensena-el-pasado-sobre-el-futuro-inmobiliario/) - En esta oportunidad, escribo sobre el mercado inmobiliario desde una perspectiva más emocional que racional o cuantificada, sobre cómo concluirá el presente año y qué se espera para el próximo previendo que habrá un acontecimiento importante, como es la toma de la presidencia del ganador en las elecciones de julio pasado. La incertidumbre nos ha
- [EL IMPACTO DE LA MIGRACIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO](https://xinergiainmobiliaria.com/el-impacto-de-la-migracion-en-el-mercado-inmobiliario/) - Es evidente que la migración ha sido uno de los muchos factores que han influenciado de manera negativa en el mercado inmobiliario, pero qué tanto ha sido ese impacto. En el presente artículo se exponen algunas ideas que son producto de un estudio de mercado con base a encuestas realizadas a una muestra de 238
- [Claves de los Contratos Inmobiliarios Básicos](https://xinergiainmobiliaria.com/claves-de-los-contratos-inmobiliarios-basicos/) - Descubre los aspectos más importantes de los cinco contratos que todo asesor inmobiliario necesita para cerrar sus ventas exitosas y proteger sus honorarios profesionales. Los contratos en las operaciones inmobiliarias, tales como los denominados “Contrato de Prestación de Servicios”, “Reserva”, “Depósito en Garantía”, “Opción de Compraventa”, “Promesa Bilateral de Compraventa”, “Actas de Entrega de Llaves”,
- [10 estrategias empresariales para entornos de adversidad e incertidumbre](https://xinergiainmobiliaria.com/10-estrategias-empresariales-para-entornos-de-adversidad-e-incertidumbre/) - Estos son 10 ejemplos de estrategias para guiar a tu empresa, pequeña, mediana o grande, en entornos de adversidades: 1. Adaptar tu plan estratégico a un plan de contingencia: Revisa tu plan para establecer prioridades en el manejo de tus finanzas, identificando riesgos para tu continuidad operativa. Busca establecer un fondo de emergencia y estudia
- [Enfoca tu energía en lo más productivo: lo que controlas](https://xinergiainmobiliaria.com/enfoca-tu-energia-en-lo-mas-productivo-lo-que-controlas/) - En situaciones de adversidad, las palabras de Richard Feynman, Premio Nobel de Física en 1965, aclaran: “No uses tu energía para preocuparte, sino para creer, crear, aprender, pensar y crecer”. La preocupación consume mucha energía mental y emocional, pero rara vez nos brinda claridad de visión. Preocuparnos puede paralizarnos e impide enfocarnos en lo que
- [CÓMO AFECTA EL ESTIGMA AL MERCADO INMOBILIARIO](https://xinergiainmobiliaria.com/como-afecta-el-estigma-al-mercado-inmobiliario/) - La Real Academia Española, define el estigma como una marca o señal en el cuerpo (señal, marca, huella, vestigio, signo, llaga) .También lo describe como desdoro, afrenta, mala fama (baldón, deshonra, afrenta, mancha, mancilla, oprobio e injuria). Además ofrece otras dos explicaciones interesantes, las cuales cito textualmente: “Huella impresa sobrenaturalmente en el cuerpo de algunos
- [¿Agilidad con sosiego?](https://xinergiainmobiliaria.com/agilidad-con-sosiego/) - Cualidades que se integran en un buen PROFESIONAL INMOBILIARIO En primera instancia, la combinación de agilidad y sosiego podría parecer extraña, ya que según su definición son conceptos opuestos. El sosiego se vincula con tranquilidad, serenidad y quietud, mientras que la agilidad conecta con dinamismo, velocidad y prontitud de resolución. ¿Son realmente polos extremos que
- [13 pasos para hacer buen Marketing Inmobiliario](https://xinergiainmobiliaria.com/13-pasos-para-hacer-buen-marketing-inmobiliario/) - Antes de adentrarnos en el mundo del Marketing Inmobiliario es importante definir de manera sencilla qué es eso de Marketing. Marketing o Mercadeo, es todo lo que debes hacer para motivar la compra o lograr la venta de tus servicios o productos, siendo los principales pasos: Atraer, Persuadir y Fidelizar. Podríamos clasificar las estrategias de
- [El pago del canon de arrendamiento en dólares: mito o realidad.](https://xinergiainmobiliaria.com/el-pago-del-canon-de-arrendamiento-en-dolares-mito-o-realidad/) - Definitivamente cuando se comenta en el ambiente inmobiliario, acerca del pago del canon de arrendamiento de un inmueble -fundamentalmente- en moneda extranjera, lo primero que se nos viene a la mente es si la ley especial que regula la materia arrendaticia lo permite. Es lamentable pero cierto que, pese a las devaluaciones de la moneda
- [NOVEDADES EN ARRENDAMIENTOS COMERCIALES](https://xinergiainmobiliaria.com/novedades-en-arrendamientos-comerciales/) - Alquileres comerciales en divisas extranjeras. El literal “e” del artículo 41 del Decreto Ley de Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial (Ley de Arrendamiento Comercial) dice textualmente: “En los inmuebles regidos por este Decreto Ley queda taxativamente prohibido:… e. Establecer cánones de arrendamiento en moneda extranjera…” Esto significa no solamente que no se pueda incluir en el contrato
- [¿Hacia dónde va el Gremio Inmobiliario?](https://xinergiainmobiliaria.com/hacia-donde-va-el-gremio-inmobiliario/) - El sector inmobiliario es un campo en constante evolución, donde la ética y las buenas prácticas se vuelven pilares fundamentales para un desarrollo sostenible y exitoso. En este escenario, nos encontramos con un creciente número de actores que su orientación y talante es trabajar bajo principios sólidos, apegados a procedimientos correctos y centrados en brindar
- [El Mercado Inmobiliario en el 2024, bajo un clima electoral](https://xinergiainmobiliaria.com/el-mercado-inmobiliario-en-el-2024-bajo-un-clima-electoral/) - Es evidente que en la actualidad existe una sobreoferta de inmuebles, lo cual hemos determinado en varios estudios de mercado realizados en los últimos años. En cuanto a oficinas en el Área Metropolitana de Caracas (en lo adelante AMC), existen un aproximado de 234.000 m2 en oferta secundaria, de los cuales el 70% se encuentran
- [La Importancia de la Inteligencia Emocional para el Profesional Inmobiliario](https://xinergiainmobiliaria.com/la-importancia-de-la-inteligencia-emocional-para-el-profesional-inmobiliario/) - Son múltiples y muy diversas las áreas de conocimiento que debe desarrollar y mantener un buen profesional inmobiliario. Es común escuchar entre las personas que ejercemos esta apasionante y dinámica actividad, la relevancia de estar en capacitación constante. Abundan propuestas de formación para corredores inmobiliarios relacionadas con: uso de herramientas de tecnología, gestión de RRSS,
- [Zona de Confort](https://xinergiainmobiliaria.com/zona-de-confort/) - Aunque camines mucho, si no sales de tu zona de confort o la amplías, andarás en círculo. Si nos quedamos en nuestra zona de confort o no la ampliamos, estaremos repitiendo las mismas conductas una y otra vez, sin avanzar ni aprovechar nuestro potencial de aprendizaje. La “zona de confort” es un estado psicológico en
- [Los Contratos de Prestación de Servicios Profesionales (CPSP),  y La Exclusividad](https://xinergiainmobiliaria.com/los-contratos-de-prestacion-de-servicios-profesionales-cpsp-y-la-exclusividad/) - Si bien el activo económico más relevante de todo emprendimiento, trátese de persona natural o jurídica, en cualquier ámbito de trabajo, pero muy en especial en el sector Inmobiliario, son sus clientes, estos necesariamente van de la mano de un segundo activo fundamental, que no es otro que un buen Contrato de Prestación de Servicios
- [El Arrendamiento de Viviendas a empresas: ¿Una verdadera solución?](https://xinergiainmobiliaria.com/el-arrendamiento-de-viviendas-a-empresas-una-verdadera-solucion/) - Como ya saben, por lo general escribo sobre temas que afectan a mis queridos corredores inmobiliarios y que resultan recurrentes, ante los cuales estimo se debe aclarar o aportar al respecto. En esta oportunidad, dedico unas líneas al arrendamiento de vivienda, que se rige en la actualidad por la Ley para la Regulación y Control
- [Reputación y Ética en el Negocio Inmobiliario](https://xinergiainmobiliaria.com/reputacion-y-etica-en-el-negocio-inmobiliario/) - El sector inmobiliario es un mundo en constante evolución, donde las transacciones se cristalizan a través de relaciones sólidas de confianza, conocimiento y profesionalismo. En este panorama, la reputación de un asesor inmobiliario surge como uno de los pilares fundamentales para el éxito en esta profesión. La manera en que los clientes, colegas y el El sector inmobiliario es un mundo en constante evolución, donde las transacciones se cristalizan a través de relaciones sólidas de confianza, conocimiento y profesionalismo. En este panorama, la reputación de un asesor inmobiliario surge como uno de los pilares fundamentales para el éxito en esta profesión. La manera en que los clientes, colegas y el El sector inmobiliario es un mundo en constante evolución, donde las transacciones se cristalizan a través de relaciones sólidas de confianza, conocimiento y profesionalismo. En este panorama, la reputación de un asesor inmobiliario surge como uno de los pilares fundamentales para el éxito en esta profesión. La manera en que los clientes, colegas y el
- [Prórroga legal en Arrendamientos.](https://xinergiainmobiliaria.com/prorroga-legal-en-arrendamientos/) - La prórroga legal es una institución del Derecho Arrendaticio instaurada en Venezuela por primera vez en el año 1999, en la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, y se produce cuando vence el plazo natural de un contrato de arrendamiento a plazo fijo, en beneficio del arrendatario y de manera obligatoria para el arrendador, y la ley
- [Es momento de comprar inmuebles en Caracas](https://xinergiainmobiliaria.com/es-momento-de-comprar-inmuebles-en-caracas/) - Analicemos la Urbanización Los Palos Grandes En esta oportunidad fundamentamos la afirmación del epígrafe tomando como ejemplo para el análisis a la Urbanización Los Palos Grandes. Esta selección no es casual, la Urbanización Los Palos Grandes es una de las más demandadas en el Municipio Chacao y en general en el Área Metropolitana de Caracas.
- [2023, UN AÑO DE INCERTIDUMBRE EN EL MERCADO INMOBILIARIO.](https://xinergiainmobiliaria.com/2023-un-ano-de-incertidumbre-en-el-mercado-inmobiliario/) - En la empresa TIR INMOBILIARIOS S.C. ya realizamos los respectivos estudios de mercado para los productos: oficinas corporativas, apartamentos en zonas de alto estándar y de espacios industriales, en los cuales se deja evidencia de un importante inventario disponible cuya absorción será a una velocidad contenida. A continuación, se expone con mayores detalles. El mercado
- [¿CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN DÓLARES EN VENEZUELA?](https://xinergiainmobiliaria.com/contrato-de-arrendamiento-en-dolares-en-venezuela/) - Frecuentemente, importante número de clientes formulan esta pregunta.Nuestra contestación observará lo determinado en la legislación especial que reglamente el contrato de que se trate. En Venezuela concurren 3 compendios normativos vigentes que tratan del arrendamiento inmobiliario, el primero es la LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS LAI, de Octubre de 1999 y que concierne a oficinas y
- [Preguntas frecuentes acerca del precio de los inmuebles en Venezuela.](https://xinergiainmobiliaria.com/preguntas-frecuentes-acerca-del-precio-de-los-inmuebles-en-venezuela/) - Hoy compartimos con ustedes las cinco preguntas más frecuentes y que a lo largo de nuestra experiencia en el área inmobiliaria suelen formular nuestros clientes vendedores y compradores. ¿Es el mejor momento para vender? Estamos en un “mercado de compradores”, significa que enfrentamos un escenario de sobreoferta, en el cual hay un excedente de metros
- [Pagos de alquileres, situación actual en Venezuela](https://xinergiainmobiliaria.com/pagos-de-alquileres-situacion-actual-en-venezuela/) - Introducción Desde que la Asamblea Constituyente de 1949 promulgó el Decreto Legislativo sobre Desalojo de Viviendas, existe el procedimiento de consignación de alquileres, cuando los pagos de los cánones de alquiler eran rechazados por el arrendador. Este procedimiento tan bien definido, paso a paso, por este Decreto, ha pervivido en la legislación arrendaticia hasta hoy
- [Contratos Privados y las Operaciones Inmobiliarias en Venezuela](https://xinergiainmobiliaria.com/contratos-privados-y-las-operaciones-inmobiliarias-en-venezuela/) - Toda operación inmobiliaria procura como objetivo final el cierre de la misma mediante la firma del contrato de compraventa ante el Registro Inmobiliario competente. Ese objetivo no siempre se alcanza de modo expedito. Los propósitos de comprar y de vender concurren y el impedimento de ir a registro prontamente, hace que las partes formalicen alguna
- [Compliance en el área inmobiliaria](https://xinergiainmobiliaria.com/compliance-en-el-area-inmobiliaria/) - Guía para el Compliance Inmobiliario En el mundo jurídico, el compliance ha sido empleado para referirse al cumplimiento de determinadas normas en múltiples áreas que sirvan para prevenir los riesgos en la prestación de servicios de una empresa, en igual sintonía, para el mundo inmobiliario, los asesores y corredores inmobiliarios como garante del resultado del
- [La Venta Privada y El Registro de la Venta Inmobiliaria](https://xinergiainmobiliaria.com/privada-y-el-registro-de-la-venta-inmobiliaria/) - Recientemente ha circulado en las redes, un resumen o extracto de la sentencia No. 000098 de fecha 21 de marzo de 2023, dictada por la Sala Civil del TSJ, en la cual se expresa: “…LA COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE NO PROTOCOLIZADA, SI ES OPONIBLE A TERCEROS QUE NO POSEAN DERECHOS REGISTRADOS SOBRE EL MISMO. El
- [Actividades del Profesional Inmobiliario ](https://xinergiainmobiliaria.com/actividades-del-profesional-inmobiliario/) - Este artículo es diferente a los otros, este sale desde las “entrañas del corazón” como diría por ejemplo mi amiga Cori. Quienes somos responsables en nuestras actividades, no hay nada que nos angustie más que no poder cumplir a tiempo un compromiso, un trabajo o que una negociación “se caiga” por algún inconveniente previsible. Sí,
- [Previsiones Legales al Emigrar ](https://xinergiainmobiliaria.com/previsiones-legales-al-emigrar/) - PREVISIONES CUANDO EMIGRAMOS… Tristemente nuestra realidad en los últimos años varió sustancialmente. Me refiero al éxodo de venezolanos por diversos motivos. Lo cierto es que muchos ciudadanos se han trasladado, en principio, definitivamente a otras latitudes. Todos tenemos amigos, conocidos e incluso familiares que procedieron a ello, ¿pero todos tomaron las medidas pertinentes para poder resolver asuntos pendientes
- [El Mercado Inmobiliario y sus regulaciones](https://xinergiainmobiliaria.com/el-mercado-inmobiliario-y-sus-regulaciones/) - Nuevas Regulaciones sobre la Materia Registral que Inciden sobre el Mercado Inmobiliario Los cambios socio económicos surgidos en la realidad nacional, ello a partir de las reformas económicas iniciadas en el marco del Convenio Cambiario Nro. 1 del 21 de agosto de 2018, el cual impulsó la progresiva liberalización y regulación de la moneda extranjera
- [¿Cómo valorar un Fondo de Comercio?](https://xinergiainmobiliaria.com/como-valorar-un-fondo-de-comercio/) - Autor. Martín A. Fernández @martinfch6483 Director – Socio de TIR INMOBILIARIOS S.C. El propósito del presente artículo es exponer, de manera sucinta, el proceso para valorar un fondo de comercio, entendiendo esto como toda aquella actividad económica que genera renta o beneficio, y que también se le denomina “negocio en marcha”. Ahora bien, primero, es
- [¿QUÉ ES LA DOMÓTICA?](https://xinergiainmobiliaria.com/que-es-la-domotica/) - La domótica es el uso simultáneo de la electricidad, la electrónica y la informática, aplicadas a la gestión técnica de las viviendas. Consiste en la modificación, local o remota, de funciones importantes dentro de la vivienda, para la seguridad y el confort humanos. Por ejemplo, la domótica actúa para contribuir con el ahorro energético pero
- ["TRUST BASED SELLING" o ventas basadas en la confianza.](https://xinergiainmobiliaria.com/trust-based-selling-o-ventas-basadas-en-la-confianza/) - Las ventas están especializándose cada vez más ¿Por qué? Varios factores inciden en ello. Por una parte existe mayor y mejor información, por otra parte la tendencia en el campo inmobiliario a nivel mundial es que el mercado sea de compradores, los prospectos conocen suficientemente los productos y servicios en venta; con tan solo un
- [Prórroga Legal de Arrendamiento en Venezuela](https://xinergiainmobiliaria.com/prorroga-legal-de-arrendamiento-en-venezuela/) - -Anotaciones personales sobre la prórroga legal arrendaticia- En los contratos de arrendamientos en Venezuela, cuando se trata de inmuebles distintos a viviendas en los cuales se establece una cláusula de duración o término, llegada la fecha de su vencimiento, opera de pleno derecho (automáticamente) la prórroga legal arrendaticia, o prórroga legal arrendataria, siempre y cuando
- [Venezuela, un lugar ideal para invertir en un inmueble](https://xinergiainmobiliaria.com/venezuela-un-lugar-ideal-para-invertir-en-un-inmueble/) - Venezuela ha tenido tiempos de tensión política y social durante casi dos décadas. Esta situación ha influido notablemente en su economía, tanto, que los datos acerca del PIB y otros factores macroeconómicos no son nada halagadores. Sin embargo, como contra parte, tenemos un país con la materia prima energética más importante del planeta. Las mayores
- [Datos importantes](https://xinergiainmobiliaria.com/datos-importantes-cuando-se-vende-un-inmueble-debe-actualizarse-el-nombre-del-beneficiario-de-los-servicios/) - Cuando se vende un inmueble, debe actualizarse el nombre del beneficiario de los servicios. Al comprar o adquirir un inmueble en Venezuela, debe tomar en cuenta que los servicios públicos no queden a nombre del anterior propietario (datos personales de catastro, servicio de aseo domiciliario, electricidad, agua y otros). Esta circunstancia es exigida por las
- [La Localización como factor fundamental en los valores inmobiliarios](https://xinergiainmobiliaria.com/la-localizacion-como-factor-fundamental-en-los-valores-inmobiliarios/) - En esta oportunidad, la finalidad de esta exposición es sobre la ¨Localización¨ y su influencia determinante sobre el valor de los bienes inmuebles. Ahora bien, ¿a qué se refiere cuando se trata de localización? Este es un término que comprende tres dimensiones, a saber: Localización geográfica, Localización Temporal de mercado y Localización de nicho. A
- [Reparaciones mayores y menores en el  Arrendamiento Inmobiliario](https://xinergiainmobiliaria.com/reparaciones-mayores-y-menores-en-el-arrendamiento-inmobiliario/) - En arrendamiento inmobiliario las reparaciones mayores corren por cuenta del arrendador y las menores están a cargo del arrendatario. Esta premisa jurídica es conocida por muchos. Debido a su importancia y a las confusiones que existen sobre este tema, me permito señalar cuáles son las reparaciones mayores y cuáles las menores y lo que puede
- [Transitar el Confinamiento](https://xinergiainmobiliaria.com/transitar-el-confinamiento/) - Toda esta situación que estamos viviendo en tiempos de confinamiento nos sacó abruptamente de nuestra cotidianidad. Probablemente aún estamos desorientados, preocupados por los recursos económicos y de alimentación, por la estabilidad emocional y la salud, por la familia que convive diariamente con nosotros este proceso y la familia que está afuera viviendo la pandemia. Y
- [¿El pago del recibo del Condominio está suspendido o no?](https://xinergiainmobiliaria.com/el-pago-del-recibo-del-condominio-esta-suspendido-o-no/) - Suspensión del pago de condominio con ocasión del Coronavirus. En el primer trimestre de este año 2020, lamentablemente empezó a esparcirse con mayor agresividad y celeridad el virus conocido con el nombre de Coronavirus, al punto de llegar a nivel de pandemia. Todos, literalmente, todos en el mundo, estamos al tanto de esto, y a
- [La Propiedad Horizontal en Venezuela](https://xinergiainmobiliaria.com/la-propiedad-horizontal-en-venezuela/) - LA PROPIEDAD HORIZONTAL PASADO, PRESENTE Y FUTURO Una de las formas mas útiles que ha tenido el derecho de propiedad para el ser humano en los últimos tiempos es sin lugar a dudas, la propiedad horizontal, también llamada propiedad dividida por pisos o apartamentos, entre otras denominaciones; es una propiedad especial que se constituye exclusivamente
- [Código de Ética Cámara Inmobiliaria de Venezuela](https://xinergiainmobiliaria.com/codigo-de-etica-camara-inmobiliaria-de-venezuela/) - CÓDIGO DE ÉTICA CÁMARA INMOBILIARIA DE VENEZUELA Código de Ética del Profesional Inmobiliario Certificado que es de obligatorio cumplimiento para todos los profesionales certificados por nuestra organización. PRINCIPIOS FUNDAMENTALES DE LA CERTIFICACIÓN DEL PROFESIONAL INMOBILIARIO Introducción: La Cámara Inmobiliaria de Venezuela, con el fin de seguir liderando el desarrollo sustentable del sector, ha decidido instrumentar
- [Un profesional Inmobiliario debe ser Estructurado](https://xinergiainmobiliaria.com/un-profesional-inmobiliario-debe-ser-estructurado/) - PALABRA CLAVE: Estructura Suelo decir en mis conferencias que la palabra clave para un profesional inmobiliario es Estructura, que por cierto muchas veces no se consigue comúnmente en estos profesionales, pero que nunca es tarde tener el propósito de poder convertirla en un hábito positivo orientado a mejorar nuestros logros en la actividad inmobiliaria. Por
- [Nueva Normalidad Inmobiliaria](https://xinergiainmobiliaria.com/nueva-normalidad-inmobiliaria/) - SI AHORA NO, ¿CUÁNDO? LOS CAMBIOS EN LA NUEVA NORMALIDAD INMOBILIARIA Debemos seguir! Es de conocimiento público la gravedad mundial que estamos viviendo y sobretodo la delicada responsabilidad que los entes de gobierno y privados debemos cuidar durante la coyuntura que estamos transitando, sin embargo el llamado es, a no detenernos, el mundo aun así
- [El Matrimonio y el Divorcio en Venezuela](https://xinergiainmobiliaria.com/el-matrimonio-y-el-divorcio-en-venezuela/) - En Venezuela el matrimonio se disuelve por dos razones fundamentales: la muerte de uno de los cónyuges, por lo cual el vínculo deja de existir sin que produzca efectos jurídicos y por divorcio, medio utilizado como procedimiento destinado a lograr el cese de dicha relación. Puede definirse el divorcio como la "ruptura del vínculo
- [Derecho de Preferencia Ofertiva](https://xinergiainmobiliaria.com/derecho-de-preferencia-ofertiva/) - La Preferencia Ofertiva en Venezuela por parte del inquilino se ejerce de acuerdo al uso del inmueble La legislación especial arrendaticia contempla pautas distintas, cuando el arrendatario ejerce este derecho que es una norma de “orden público” en el supuesto que el arrendador del inmueble pretenda vender el inmueble, quien siempre debe ofertarlo -en primer
- [Vendedor, Comprador y Profesional Inmobiliario](https://xinergiainmobiliaria.com/vendedor-comprador-profesional-inmobiliario/) - LOS ACTORES EN UNA OPERACIÓN INMOBILIARIA Quienes nos dedicamos a la intermediación y comercialización en la actividad inmobiliaria somos piezas importantes en la cadena de actores que forman parte del proceso. Podemos decir que nuestro rol debe ser el justo equilibrio en la balanza, porque somos facilitadores de la buena comunicación y mediadores. Cuando hablamos
- [Septiembre Mes de los Condominios en Venezuela](https://xinergiainmobiliaria.com/septiembre-mes-de-los-condominios-en-venezuela/) - “El 15 de septiembre se conmemora el Día del Condominio en Venezuela.” La propiedad por pisos o apartamentos, denominada en nuestro país “Propiedad Horizontal”, es una propiedad especial creada exclusivamente sobre edificios o inmuebles divididos en apartamentos o locales que pueden ser aprovechados independientemente. Aun cuando podría señalarse que los orígenes de este tipo de
- [Nuevo Decreto 4.279 Gaceta Oficial 41.956](https://xinergiainmobiliaria.com/nuevo-decreto-4-279-gaceta-oficial-41-956/) - Síntesis de los aspectos más importantes del nuevo Decreto de suspensión de pagos de cánones de arrendamiento de viviendas y locales comerciales. Decreto N° 4.279 publicado en Gaceta Oficial 41.956 de fecha 02/09/2020. 1) Solo aplica para inmuebles usados como “vivienda principal y para inmuebles de uso comercial” que no estén ejerciendo sus actividades. Esto significa que solamente están
- [Análisis Decreto No. 11 de la Gaceta Oficial No. 41.956](https://xinergiainmobiliaria.com/analisis-decreto-no-11-de-la-gaceta-oficial-no-41-956/) - En fecha 2 de septiembre de 2020, el Presidente de la República, Nicolás Maduro Moros, dentro del Decreto N° 4.279 publicado en Gaceta Oficial N° 41.956, promulga el Decreto N° 11 por medio del cual aun cuando no lo exprese directamente, prorroga la suspensión del pago de los cánones de arrendamiento de inmuebles de uso comercial
- [¿Cómo incide el estrés en el día a día del Profesional Inmobiliario?](https://xinergiainmobiliaria.com/como-incide-el-estres-en-el-dia-a-dia-del-profesional-inmobiliario/) - El estrés es una reacción fisiológica del organismo a condiciones externas que perturban el equilibrio de una persona produciendo sensación de tensión física y/o emocional. En efecto, las relaciones inmobiliarias por diversas razones, generan situaciones inmanejables que pueden llegar a producir consecuencias perjudiciales tanto para el arrendador y/o arrendatario, vendedor y/o comprador, profesionales inmobiliarios y
- [Aspectos importantes de la Legislación Inquilinaria vigente en Venezuela](https://xinergiainmobiliaria.com/aspectos-importantes-de-la-legislacion-inquilinaria-vigente-en-venezuela/) - De acuerdo con la vigente legislación inquilinaria en el país desde el año 2011, el contrato de arrendamiento se distingue según el uso del inmueble. Existen cinco legislaciones en el área que indican las características que rigen en una contratación, en garantía al Principio de Autonomía de la Voluntad de los contratantes, debido a que
- [Cambios de paradigmas para el Asesor Inmobiliario en los nuevos tiempos](https://xinergiainmobiliaria.com/cambios-de-paradigmas-para-el-asesor-inmobiliario-en-los-nuevos-tiempos/) - El Asesor Inmobiliario de los Nuevos Tiempos Suelo decir en mis cursos y conferencias que los tiempos cambian, los clientes cambian y en consecuencia los mercados también cambian, pero… ¿has cambiado tu en el rol de asesor inmobiliario? ¿Eres el asesor que este mercado requiere?. Espera! No me contestes de manera impulsiva porque posiblemente te
- ["Despacho Virtual” para todos los Tribunales que integran la jurisdicción civil a nivel nacional.](https://xinergiainmobiliaria.com/despacho-virtual-para-todos-los-tribunales-que-integran-la-jurisdiccion-civil-a-nivel-nacional/) - En virtud del Decreto de Estado de Alarma dictado por el Ejecutivo Nacional en el mes de marzo de 2020, se han dictado medidas tendentes a la flexibilización de la cuarentena por el Covid 19 en aras de crear mecanismos que aseguren la integración progresiva al quehacer cotidiano en todas las áreas, en especial la
- [Comunicado de la CIM sobre viviendas desocupadas (Incluye entrevista y PDF descargable)](https://xinergiainmobiliaria.com/33547-2/) - Cámara Inmobiliaria de VenezuelaANTE LAS NOTICIAS SOBRE AMENAZAS A INMUEBLES DE EMIGRANTES En marzo de 2.018 un portal de noticias registraba una nota de prensa relativa a un supuesto plan oficial para identificar viviendas desocupadas, las cuales serían asignadas a partidarios del gobierno a través de los Consejos Comunales: En ese momento, nacía de acuerdo
- [7 de abril de 2021 Gaceta Oficial](https://xinergiainmobiliaria.com/7-de-abril-de-2021-gaceta-oficial/) - Gaceta Oficial Nº 42.101 | Suspensión del pago de los cánones de arrendamientoDescarga Nuevamente, en fecha 7 de abril de 2021 por Decreto N° 4.577 el Ejecutivo Nacional suspende por un lapso de seis meses que culminará el día 6 de octubre de 2021, el pago de los cánones de arrendamiento de inmuebles de uso
- [Gaceta Oficial 16 de abril de 2021](https://xinergiainmobiliaria.com/gaceta-oficial-16-de-abril-de-2021/) - En Gaceta Oficial N° 42.108 de fecha 16 de abril de 2021, fue publicada la Resolución mediante la cual se suspende de manera especial y excepcional el pago de los cánones de arrendamiento de inmuebles utilizados para vivienda principal hasta el 7 de octubre de 2021 G.O.-No-42.108-16-04-2021Descarga Nuevamente y en esta ocasión, la Administración Pública
- [Mercado Inmobiliario en Venezuela 2021](https://xinergiainmobiliaria.com/mercado-inmobiliario-en-venezuela-2021/) - Retos del Mercado Inmobiliario para el 2021. MIRANDO HACIA ATRÁS PARA APRENDER. En los estudios de mercado inmobiliario realizado en nuestra oficina para el Área Metropolitana de Caracas (en lo adelante AMC), se determinó que la demanda efectiva (transacciones registradas) viene contrayéndose de manera importante desde hace más de quince años, como consecuencia, en un
- [¡Día del Abogado!](https://xinergiainmobiliaria.com/dia-del-abogado/) - El 23 de junio, Día del Abogado, por iniciativa de la Federación del Colegio de Abogados de Venezuela, se brinda merecido homenaje a todos los abogados de Venezuela. Es un especial día en el cual se conmemora el natalicio del primer gobernante del país, Cristóbal Hurtado de Mendoza (1772) ilustre abogado, quien se formó en
- [La Propiedad Privada en Venezuela](https://xinergiainmobiliaria.com/la-propiedad-privada-en-venezuela/) - La Carta Magna reconoce expresamente un derecho de propiedad privada que se configura y protege, como un haz de facultades individuales sobre el bien inmueble, pero también como un conjunto de deberes y obligaciones establecidos de acuerdo con las leyes, en atención a los intereses de la colectividad, es decir, a la finalidad o utilidad social que esta categoría de bien, objeto de dominio esté llamada a cumplir.
- [10 años de la Ley de Regulación y Control de Arrendamientos de Vivienda](https://xinergiainmobiliaria.com/10-anos-de-la-ley-de-regulacion-y-control-de-arrendamientos-de-vivienda/) - El arrendamiento de viviendas con ocasión de la derogatoria parcial de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (1999) y feliz cumpleaños a la legislación inquilinaria en materia de vivienda. El arrendamiento de vivienda, siendo un “artículo de primera necesidad” tuvo sus cuantos minutos de gloria con ocasión de la promulgación de la L.A.I. en el mes
- [Arrendamiento de Inmuebles ](https://xinergiainmobiliaria.com/arrendamiento-de-inmuebles/) - EL CANON DE ARRENDAMIENTO, SEGÚN EL USO DEL INMUEBLE Comenzaré afirmando que los alquileres de inmuebles destinados a vivienda no se encuentran ajustados a la realidad actual y en consonancia con la hiperinflación del país. Con la normativa de la Ley y del Reglamento para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda del
- [Bienestar y manera de pensar](https://xinergiainmobiliaria.com/bienestar-y-manera-de-pensar/) - Cuida tu bienestar cuidando tu manera de pensar Existe una total relación entre nuestra manera de pensar y nuestro bienestar. Tenemos la tendencia a culpar a lo que ocurre en el entorno por nuestro malestar emocional. Pero no es el entorno lo que genera ese malestar, sino nuestra manera de verlo y analizarlo. Click aquí
- [Aprender a escuchar](https://xinergiainmobiliaria.com/aprender-a-escuchar/) - NOS URGE APRENDER A ESCUCHAR MEJOR Muchos creemos que sabemos escuchar. Pero nos urge aprender a escuchar mejor en todos los ámbitos. Nuestro día a día está lleno de discusiones y malos entendidos que surgen porque realmente no escuchamos tan bien como pensamos. Se trata de un aspecto fundamental para el éxito profesional en todas
- [Foco en lo Positivo!](https://xinergiainmobiliaria.com/foco-en-lo-positivo/) - El Poder transformador de enfocarse en lo positivo ¿Por qué la inteligencia emocional sigue siendo tendencia, especialmente para las ventas y la organización de equipos de trabajo? El Dr. Daniel Goleman dice que enfocarse en lo positivo es un principio vital de comunicación para relaciones humanas más productivas. Si eres padre, maestro, supervisor, líder o
- [El Esfuerzo y el Talento](https://xinergiainmobiliaria.com/el-esfuerzo-y-el-talento/) - ¿Por qué el esfuerzo vale mucho más que el talento? Todos comenzamos proyectos con un entusiasmo inicial singular. Así son las resoluciones de año nuevo. Pero la perseverancia y la resistencia para mantener un proyecto no es lo más común. Quizás la euforia del principio nos hace olvidar que el esfuerzo vale más. Probablemente por esa
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- [Anecdotario Inmobiliario Venezolano](https://xinergiainmobiliaria.com/anecdotario-inmobiliario-venezolano/) - Nota de Prensa sobre bautizo del Anecdotario Inmobiliario de VenezuelaDescarga NOTA DE PRENSA Un equipo multidisciplinario crea el primer Anecdotario Inmobiliario de Venezuela. El próximo jueves 4 de Noviembre, a las 4pm, en las instalaciones de Teatrex / El Bosque En Caracas, se llevará a cabo un evento inédito para el sector inmobiliario: el bautizo
- [El Arte de Atender Clientes](https://xinergiainmobiliaria.com/el-arte-de-atender-clientes/) - Atender clientes con arte es un negocio sin desperdicio El origen de la idea de “atender clientes con arte es un negocio sin desperdicio” es una ironía. A pesar de que la atención al cliente es la acción de mercadeo y ventas con más impacto emocional, suele ser muy subestimada. Ejemplos de esa subestimación: •
- [Resiliencia y Oportunidades](https://xinergiainmobiliaria.com/resiliencia-y-oportunidades/) - Oportunidades para ejercitar tu resiliencia en el 2022 Comienza el año 2022 y las exigencias para tener éxito profesional, no han disminuido. Por el contrario, los cambios en todas las áreas no cesan y la pandemia tiene un nuevo auge. Sin embargo, iniciar el año es una buena oportunidad para comenzar con planes que nos
- [La Gratitud su Importancia](https://xinergiainmobiliaria.com/la-gratitud-su-importancia/) - Las ventajas de ser agradecidos Diferentes investigaciones indican que las personas que desarrollan el hábito del agradecimiento sienten más bienestar y felicidad. Haz click aquí --> https://www.happierhuman.com/the-science-of-gratitude La práctica constante del agradecimiento las hace sentir menos deprimidas, menos estresadas y más satisfechas con sus relaciones sociales. Otros estudios psicológicos sobre personalidad también señalan que las
- [Protección a los Inquilinos](https://xinergiainmobiliaria.com/proteccion-a-los-inquilinos/) - Sobre la noticia que circula: “El gobierno quita protección a los inquilinos” Aun cuando en estos días no he podido sentarme a escribir, no quiero dejar pasar por alto la noticia que circula en las redes, cuyo titular se presta a confusión y con ocasión a la misma he recibido múltiples mensajes solicitando aclare si
- [Venta de Inmuebles en Moneda extranjera (Parte 3 de 3)](https://xinergiainmobiliaria.com/venta-de-inmuebles-en-moneda-extranjera-parte-3-de-3/) - Análisis sobre el pronunciamiento de la Sala de Casación Civil en materia de venta inmobiliaria pactada en moneda extranjera. En este punto, es menester concluir del último fallo antes analizado, que la Sala Civil, si bien acierta en distinguir que en efecto, conforme a las previsiones del artículo 128 de la Ley del Banco Central
- [Ilícitos Cambiarios en moneda extranjera (Parte 2 de 3)](https://xinergiainmobiliaria.com/ilicitos-cambiarios-en-moneda-extranjera-parte-2-de-3/) - Ley Contra Ilícitos Cambiarios y sus restricciones sobre la moneda extranjera. Derogatoria por Decreto Constituyente. Como se ha señalado, desde el año 2003, Venezuela padeció un encaje cambiario, lo que se profundizó con la entrada en vigencia de la Ley Contra Ilícitos Cambiarios publicada en la Gaceta Oficial Nro. 38.272, del 14 de septiembre de
- [Venta de Inmuebles en Moneda Extranjera (Parte 1 de 3)](https://xinergiainmobiliaria.com/venta-de-inmuebles-en-moneda-extranjera-parte-1-de-3/) - El Nuevo régimen cambiario y sus efectos sobre la venta inmobiliaria pactada en moneda extranjera Introducción Hechos como el reconocimiento judicial de la inflación y la ejecutabilidad de sentencias condenatorias con montos fijados en moneda extranjera, han sido hitos de importancia en la aceptación del cambio socioeconómico del país. Estos hechos se suman a la
- [Cierre de Titularidad y Poderes](https://xinergiainmobiliaria.com/cierre-de-titularidad-y-poderes/) - ¿POR QUÉ SIEMPRE LA CARGA PARA EL CIUDADANO? Desde hace días he tenido en mente escribir sobre dos temas que en verdad me disgustan, y creo que justo por eso no había querido sentarme a ello. El primero, sobre el hoy denominado “cierre de titularidad” y, el segundo, “sobre los poderes de disposición que se
- [APRENDER A APRENDER](https://xinergiainmobiliaria.com/aprender-a-aprender/) - “Aprender a aprender”: recurso clave para asesores inmobiliarios Nuestro amigo, colaborador, articulista y experto en comunicaciones de mercadeo y ventas, Juan Carlos Jiménez, acaba de publicar su libro “Aprender a aprender”, y nos ha parecido interesante para nuestros lectores conversar con él al respecto. XI: Juan Carlos, ¿Qué le ofrece este libro a los asesores
- [Mensajes de Datos (Emisión y Recepción)](https://xinergiainmobiliaria.com/mensajes-de-datos-emision-y-recepcion/) - Emisión y recepción de los mensajes de datos El capítulo II de la Ley de mensajes de datos y firmas electrónicas está dedicado a diversos aspectos de la emisión y recepción de los mensajes de datos y es conveniente dedicarle unas líneas a este asunto debido a que especialmente en temas legales como la formación
- [Validez de los Mensajes de Datos](https://xinergiainmobiliaria.com/validez-de-los-mensajes-de-datos/) - Formalidades necesarias para validez de los mensajes de datos Sabemos que para que sean plenamente válidos algunos actos jurídicos se exige que cumplan con algunas formalidades, por ejemplo, un documento escrito, la firma autógrafa de las partes, la autenticación de un documento u otras formalidades. En el caso de que un contrato esté contenido en
- [Cláusulas de Prórrogas Legales](https://xinergiainmobiliaria.com/clausulas-de-prorrogas-legales/) - UN COMENTARIO SOBRE LA CLÁUSULA DE DURACIÓN O PRÓRROGA LEGAL… En las oportunidades que escribo haciendo valer derechos que se entienden o asimilan a favor de aquellos que suelen ser denominados los “débiles jurídicos”, expresión esta que vale resaltar -no comparto- ni tampoco su interpretación, aclaro que ante todo soy jurista, y en mi caso
- [¿Sabemos qué ocurre cuando se emite un mensaje de datos?](https://xinergiainmobiliaria.com/sabemos-que-ocurre-cuando-se-emite-un-mensaje-de-datos/) - Envío, recepción y acuse de recibo de mensajes Sabemos que es importante para todos y en particular para los abogados por el ejercicio mismo de su profesión, saber cuando se ha emitido un mensaje de datos, cuando se ha recibido y si ha habido un acuse de recibo o una respuesta. Estos tres momentos pueden significar
- [Mensajes de datos como valor probatorio](https://xinergiainmobiliaria.com/mensajes-de-datos-como-valor-probatorio/) - EFICACIA PROBATORIA DE LOS MENSAJES DE DATOS. La Ley de mensajes de datos y firmas electrónicas contiene dos artículos que se ocupan en particular del valor probatorio o eficacia probatoria de los mensajes de datos y de la firma electrónica. El artículo 4º dice textualmente: ¿Qué significado tienen estas expresiones en el lenguaje común? Que
- [Fraudes estafas inmobiliarias...](https://xinergiainmobiliaria.com/fraudes-estafas-inmobiliarias/) - EL DELITO DE FRAUDE O ESTAFA EN MATERIA INMOBILIARIASUPUESTOS Y CONSECUENCIAS JURÍDICAS El presente estudio persigue analizar las modalidades del fraude o estafa en materia inmobiliaria de los negocios jurídicos afectados por sucesivas ventas de un mismo bien inmueble, analizando sus elementos y efectos jurídicos, con especial énfasis en los efectos jurídicos civiles y las
- [Las Leyes de Internet](https://xinergiainmobiliaria.com/las-leyes-de-internet/) - El Internet también tiene sus leyes. ¿Sabías que en Venezuela desde el año 2000 existe la Ley de mensajes de datos y firmas electrónicas? ¿En qué consiste esa ley? Consiste en un conjunto de normas que regulan la transmisión de mensajes de datos a través de la web. ¿Qué son mensajes de datos? Esta ley
- [Documentos privados en el área inmobiliaria](https://xinergiainmobiliaria.com/documentos-privados-en-el-area-inmobiliaria/) - El Documento Privado como Príncipe de los Contratos Inmobiliarios El contrato es título por excelencia en la adquisición de los derechos reales y fuente originaria de obligaciones, además se encuentra presente en cada instante de la vida jurídica de las personas, permitiendo la satisfacción de sus necesidades económicas, función que está ligada con la naturaleza
- [Documentos Privados en las Ventas Inmobiliarias](https://xinergiainmobiliaria.com/documentos-privados-en-las-ventas-inmobiliarias/) - ME LLEGAN CHISMES… ¡CUIDADO CON LOS DOCUMENTOS PRIVADOS…! Como muchos lectores deben saber, escribo para el sector inmobiliario sobre temas que pueden servir de apoyo y-o alerta, amén de otros artículos netamente jurídicos. Hoy les escribo a los profesionales inmobiliarios, pero obligada a referirme a muchas normas jurídicas generales. Con ocasión a la pandemia la
- [Comunicaciones por email y Whatsapp](https://xinergiainmobiliaria.com/comunicaciones-por-email-y-whatsapp/) - ¡CUIDADO! NUESTROS CORREOS ELECTRÓNICOS Y WHATSAPP Desde la irrupción de las nuevas tecnologías, cada vez más, el trabajo lo hemos ido desplegando a través de las mismas. Hoy, forzados a ello, prácticamente es el mecanismo mediante el cual durante la pandemia COVID-19 hemos podido continuar operando en todos los ámbitos. “El brinco” no solo forzado
- [Contratos en tiempos de Pandemia](https://xinergiainmobiliaria.com/contratos-en-tiempos-de-pandemia/) - FIRMAR CONTRATOS HOY Ya en otros artículos nos hemos referido someramente a algunos aspectos que hoy cobran mayor importancia, y que estimamos debemos precisar aún más. Recordemos el artículo en el cual recomendamos la inclusión de la cláusula de conciliación, entre otros, como alternativas viables y eficientes para solucionar inconvenientes en las relaciones contractuales. También
- [Aprendizaje en Adultos](https://xinergiainmobiliaria.com/aprendizaje-en-adultos/) - Condiciones para el aprendizaje eficaz de un adulto La asesoría inmobiliaria es un negocio que requiere constante entrenamiento. Razón por la cual el aprendizaje eficaz es un tema tan importante para los profesionales del sector. La pandemia nos ha llevado a tener que estudiar a distancia, pero el aprendizaje eficaz requiere de habilidades no tan
- [Gaceta Oficial Nº 42.101](https://xinergiainmobiliaria.com/gaceta-oficial-no-42-101/) - Finalmente, fue publicado en Gaceta Oficial No. 42.101 de fecha 7 de abril de 2021, el Decreto Presidencial No. 4.577, mediante el cual se suspende por un lapso de 6 meses el pago de cánones de arrendamiento de inmuebles de uso comercial y aquellos utilizados como vivienda principal, con el fin de aliviar la situación
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- [Honorarios compartidos "por escrito"](https://xinergiainmobiliaria.com/honorarios-compartidos-por-escrito/) - Convenio entre Corredores En esta oportunidad quiero referirme a un tema que atañe sobremanera a los “Corredores Inmobiliarios”. Siempre que dicto mis clases de Aspectos Jurídicos, lo primero que recomiendo es dejar constancia escrita de todos los acuerdos, incluyendo los convenios entre corredores que comparten negociaciones, lo que denominan operaciones compartidas. Deben recordar varios aspectos:
- [Honorarios Profesionales por la Intermediación Inmobiliaria](https://xinergiainmobiliaria.com/honorarios-profesionales-por-la-intermediacion-inmobiliaria/) - ¿QUÉ NORMA REGULA EL PORCENTAJE QUE FIJA EL CORREDOR INMOBILIARIO POR LA GESTIÓN DE INTERMEDIACIÓN? Para que no te lleves sorpresas, es importante que sepas que no existe una normativa que regule el porcentaje ni las cantidades que debe cobrar un corredor inmobiliario, aquí prevalece el pacto entre las partes. El contrato de corretaje es el
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- [Contratos Preliminares](https://xinergiainmobiliaria.com/contratos-preliminares/) - "El contrato preliminar en negociaciones de compra-venta inmobiliaria" "Hoy en esta oportunidad quiero compartir con ustedes la publicación de un artículo en la Revista Venezolana de Legislación y Jurisprudencia de la UCV, No. 15, de mi autoría. Este artículo inspirado en nuestra área inmobiliaria y los inconvenientes surgidos en los últimos tiempos relativos a los contratos
- [Motivación en tiempos difíciles](https://xinergiainmobiliaria.com/motivacion-en-tiempos-dificiles/) - 5 Claves para motivarnos en tiempos de adversidades Los invito a pensar en la motivación como un asunto de gerencia, porque involucra el manejo de recursos como el tiempo, el liderazgo, la planificación, la comunicación y la energía de la actitud. En tal sentido, las siguientes son 5 orientaciones clave para tener éxito en el
- [Cláusulas de conciliación o mediación](https://xinergiainmobiliaria.com/clausulas-de-conciliacion-o-mediacion/) - CONCILIAR: CLÁUSULA… Desde ya hace un tiempo, en muchos de mis contratos y así lo he recomendado en diversas charlas o eventos en los que he participado, incluyo una cláusula de conciliación o mediación. No entraremos a discutir la diferencia entre ambos conceptos, pues pareciera que queda atrás tal dicotomía y hoy se acepta que
- [Desalojos y Desocupaciones](https://xinergiainmobiliaria.com/desalojos-y-desocupaciones/) - ¿QUÉ CAMBIÓ CON LA SENTENCIA DE LA SALA CONSTITUCIONAL QUE PROHÍBE LOS DESALOJOS? Hace pocos días atrás, en fecha 29 de octubre de 2020, la Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia en el Expediente No. 20-0375, bajo la Ponencia del Dr. René Degraves Almarza, dictó una sentencia que ha sido bastante difundida y comentada.
- [Sobre los Fondos de Protección al Inquilino y pequeño Arrendador](https://xinergiainmobiliaria.com/sobre-los-fondos-de-proteccion-al-inquilino-y-pequeno-arrendador/) - SOBRE LOS FONDOS… Como ya hemos comentado en otros artículos publicados en redes, el Estado de Alarma (Decreto No. 4.160, Gaceta Oficial Extraordinaria N° 6.519 del 13 de marzo de 2020, el cual se ha venido prorrogando hasta la fecha) que a su vez motivó los Decretos Nos. 3 y 11 (Decreto No. 4.169, en
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- [Los Condominios y el Proyecto de Ley del Estado Miranda](https://xinergiainmobiliaria.com/los-condominios-y-el-proyecto-de-ley-del-estado-miranda/) - Sobre el proyecto de Ley de Condominios y Asociaciones de Vecinos Dado que estamos celebrando el mes del “condominio”, parece oportuno con ocasión a ello, escribir estas líneas, que si bien no contienen todas las observaciones que se pudieran plantear al Proyecto circulado en las Redes Sociales y página Web de la Gobernación del Estado
- [Servicios de un Profesional Inmobiliario](https://xinergiainmobiliaria.com/los-servicios-de-un-profesional-inmobiliario/) - Lic.Wanda Salazar @wandasalazar Agosto 2019 ¿Qué espera el cliente al contratar los servicios de un profesional inmobiliario? Compradores, vendedores y arrendadores tienen en común ciertas características, todos aprecian y valoran la atención esmerada, personalizada, así como el excelente servicio y actualización en la información que pueda proporcionar ese proveedor inmobiliario. Cuando deciden contratar los servicios
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- [Viviendas Exclusivas](https://xinergiainmobiliaria.com/viviendas-exclusivas/) - EL LUJO: ¿calidad y confort?... ¿O un privilegio? Mucho se ha hablado del lujo, y a lo largo de los años ha tenido connotaciones diferentes. Mi pretensión no es generar un concepto nuevo, y mucho menos darle un significado, esto último se lo dejo a la Real Academia Española. En este escrito lo que pretendo
- [Otros contratos a considerar a próposito del Estado de Alarma por la COVID-19](https://xinergiainmobiliaria.com/otros-contratos-a-considerar-a-proposito-del-estado-de-alarma-por-la-covid-19/) - ¿Y LOS OTROS CONTRATOS QUÉ? Al ser decretado el Estado de Alarma[1] (el cual se ha venido prorrogando), publiqué un pequeño artículo sobre el impacto de esta medida sobre las relaciones contractuales. Posteriormente, se publicó el Decreto No. 3,[2] relativo a las relaciones arrendaticias, salvo las regidas por el Decreto Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (oficinas,
- [El COVID-19 impulsó el cambio en la manera de trabajar](https://xinergiainmobiliaria.com/el-covid-19-impulso-el-cambio-en-la-manera-de-trabajar/) - ¿ADIÓS A LA OFICINA Y A LAS AULAS? UN CAMBIO DE PARADIGMA.El mundo sigue cambiando, no para de hacerlo.El COVID-19 aceleró tendencias. Las relaciones laborales y la prestación de muchos servicios incluida la formación educativa, venían reclamando una atención especial debido a un gran cambio que ya estaba en marcha y que era palpable: la
- [¿ES POSIBLE NEGOCIAR LA COMPRA O VENTA DE UN INMUEBLE EN TIEMPOS DE CUARENTENA?](https://xinergiainmobiliaria.com/es-posible-negociar-la-compra-o-venta-de-un-inmueble-en-tiempos-de-cuarentena/) - El COVID-19 o Coronavirus nos tomó por sorpresa. Y es que, debido a la enfermedad producida por este virus, el pasado 29 de enero del corriente año la OMS declaró su propagación como una pandemia mundial, vale decir, como epidemia a escala planetaria. Esta delicada situación sanitaria trajo a su vez consecuencias legales, sociales y
- [Cánones de Arrendamiento de Uso Comercial suspendidos temporalmente No exonerados](https://xinergiainmobiliaria.com/canones-de-arrendamiento-de-uso-comercial-suspendidos-temporalmente-no-exonerados/) - En fecha 31 de marzo de 2020, el Ministerio del Poder Popular de Comercio Nacional a través de la Superintendencia Nacional para la Defensa de los Derechos Socioeconómicos dicta un Comunicado a los efectos de marcar pautas en la intermediación entre las partes de un contrato de arrendamiento comercial. El Decreto N° 03 en el
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- [Decreto 4.169 y la suspensión del pago de cánones de arrendamiento](https://xinergiainmobiliaria.com/decreto-4-169-y-la-suspension-del-pago-de-canones-de-arrendamiento/) - En fecha 23 de marzo de 2020, el Presidente de la República, Nicolás Maduro Moros, promulga el Decreto N° 03 publicado en Gaceta Oficial N° 6.522 Extraordinario, en el Marco del Estado de Alarma para atender la emergencia sanitaria del coronavirus (Covid-19) por medio del cual se suspende el pago de los cánones de arrendamiento
- [La Pandemia del Covid-19 y su impacto en los inmuebles arrendados](https://xinergiainmobiliaria.com/la-pandemia-del-covid-19-y-su-impacto-en-los-arrendamientos-de-inmuebles/) - En fecha 23 de marzo de 2020, el Presidente de la República, Nicolás Maduro Moros, promulga el Decreto N° 2 en el Marco del Estado de Alarma para atender la emergencia sanitaria del Coronavirus (Covid-19) por medio del cual se dictan medidas de protección económica. El artículo 4 de dicho Decreto señala expresamente que el
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- [Tir Inmobiliarios S.C.](https://xinergiainmobiliaria.com/socios/tir-inmobiliarios-s-c/)
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