Descubre los aspectos más importantes de los cinco contratos que todo asesor inmobiliario necesita para cerrar sus ventas exitosas y proteger sus honorarios profesionales.
Los contratos en las operaciones inmobiliarias, tales como los denominados “Contrato de Prestación de Servicios”, “Reserva”, “Depósito en Garantía”, “Opción de Compraventa”, “Promesa Bilateral de Compraventa”, “Actas de Entrega de Llaves”, “Recibos de Dinero y/o de Recaudos”, “Escritura de Compraventa”, etc., son fundamentales por varias razones:
1. Seguridad Jurídica:
- Certeza: Establecen los términos y condiciones de la transacción, dejando claro los derechos y obligaciones de cada parte.
- Evidencia: Sirven como prueba en caso de disputas o incumplimientos, evitando malentendidos y facilitando la resolución de conflictos.
- Protección: Garantizan que los intereses de ambas partes estén protegidos y que se cumplan los acuerdos establecidos.
2. Transparencia:
- Claridad: Detallan todos los aspectos de la operación, evitando ambigüedades y sorpresas desagradables.
- Confianza: Generan confianza entre las partes, al mostrar una intención de actuar de manera honesta y transparente.
- Declaración formal y propósito específico: Sirven para notificar a los bancos, tanto emisor como receptor, acerca del movimiento inusual de dinero.
3. Protección Patrimonial:
- Formalidad: Le dan carácter legal a la transacción, asegurando la validez de los actos realizados.
- Garantía: En el caso de contratos como el de compraventa, garantizan la transferencia de la propiedad de manera segura, pública y legal.
4. Facilidad en trámites posteriores:
- Documentación: Sirven como base para la realización de trámites posteriores, como la inscripción en el registro de la propiedad, la solicitud de hipotecas, etc.
5. Minimización de riesgos:
- Previsión: Permiten prever y solucionar posibles problemas que puedan surgir durante la operación, minimizando riesgos para ambas partes.
Cada contrato en particular cumple una función específica:
- Contrato de prestación de servicios: Define los servicios que se prestarán con relación con la operación inmobiliaria, así como su contraprestación (por ejemplo, servicios de la inmobiliaria y su retribución económica).
- Contrato de reserva con depósito en garantía: Reserva un inmueble por un tiempo determinado, asegurando el compromiso de compra del interesado.
- Contrato de opción de compraventa o promesa bilateral: Concede a una parte el derecho a comprar un inmueble en un plazo determinado. Suelen establecer penalidades recíprocas en caso de incumplimiento.
- Contrato de compraventa: Formaliza y hace pública la transferencia de la propiedad del inmueble.
- Acta de entrega de inmuebles, recibo de dinero, recibo de llaves, recibo de documentos: Son documentos complementarios que acreditan la entrega del inmueble, el pago del precio (parcial o total), la entrega de llaves y documentación, respectivamente.
En resumen, los contratos en las operaciones inmobiliarias son esenciales para garantizar la seguridad jurídica, la transparencia y la protección de los intereses de todas las partes involucradas.
Francisco José Grullón Larrazábal
Abogado y Asesor Inmobiliario Certificado
Director de “ggnegotium”
Irma Lovera De Sola
en dijo
Francisco, muy buena enumeración de las características y condiciones mas importantes de todo contrato. Mi comentario sería que, además de estas condiciones, el contrato debe reflejar honestamente lo pactado entre las partes, ya que esa es la forma de generar confianza y que todo el proceso fluya sin dificultades. Felicitaciones Frank.