La prórroga legal es una institución del Derecho Arrendaticio instaurada en Venezuela por primera vez en el año 1999, en la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, y se produce cuando vence el plazo natural de un contrato de arrendamiento a plazo fijo, en beneficio del arrendatario y de manera obligatoria para el arrendador, y la ley…
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Frecuentemente, importante número de clientes formulan esta pregunta.Nuestra contestación observará lo determinado en la legislación especial que reglamente el contrato de que se trate. En Venezuela concurren 3 compendios normativos vigentes que tratan del arrendamiento inmobiliario, el primero es la LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS LAI, de Octubre de 1999 y que concierne a oficinas y…
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Introducción Desde que la Asamblea Constituyente de 1949 promulgó el Decreto Legislativo sobre Desalojo de Viviendas, existe el procedimiento de consignación de alquileres, cuando los pagos de los cánones de alquiler eran rechazados por el arrendador. Este procedimiento tan bien definido, paso a paso, por este Decreto, ha pervivido en la legislación arrendaticia hasta hoy…
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Toda operación inmobiliaria procura como objetivo final el cierre de la misma mediante la firma del contrato de compraventa ante el Registro Inmobiliario competente. Ese objetivo no siempre se alcanza de modo expedito. Los propósitos de comprar y de vender concurren y el impedimento de ir a registro prontamente, hace que las partes formalicen alguna…
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Guía para el Compliance Inmobiliario En el mundo jurídico, el compliance ha sido empleado para referirse al cumplimiento de determinadas normas en múltiples áreas que sirvan para prevenir los riesgos en la prestación de servicios de una empresa, en igual sintonía, para el mundo inmobiliario, los asesores y corredores inmobiliarios como garante del resultado del…
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Este artículo es diferente a los otros, este sale desde las “entrañas del corazón” como diría por ejemplo mi amiga Cori. Quienes somos responsables en nuestras actividades, no hay nada que nos angustie más que no poder cumplir a tiempo un compromiso, un trabajo o que una negociación “se caiga” por algún inconveniente previsible. Sí,…
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Nuevas Regulaciones sobre la Materia Registral que Inciden sobre el Mercado Inmobiliario Los cambios socio económicos surgidos en la realidad nacional, ello a partir de las reformas económicas iniciadas en el marco del Convenio Cambiario Nro. 1 del 21 de agosto de 2018, el cual impulsó la progresiva liberalización y regulación de la moneda extranjera…
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EL CANON DE ARRENDAMIENTO, SEGÚN EL USO DEL INMUEBLE Comenzaré afirmando que los alquileres de inmuebles destinados a vivienda no se encuentran ajustados a la realidad actual y en consonancia con la hiperinflación del país. Con la normativa de la Ley y del Reglamento para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda del…
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Sobre la noticia que circula: “El gobierno quita protección a los inquilinos” Aun cuando en estos días no he podido sentarme a escribir, no quiero dejar pasar por alto la noticia que circula en las redes, cuyo titular se presta a confusión y con ocasión a la misma he recibido múltiples mensajes solicitando aclare si…
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Análisis sobre el pronunciamiento de la Sala de Casación Civil en materia de venta inmobiliaria pactada en moneda extranjera. En este punto, es menester concluir del último fallo antes analizado, que la Sala Civil, si bien acierta en distinguir que en efecto, conforme a las previsiones del artículo 128 de la Ley del Banco Central…
Seguir leyendoSer propietario de una casa es la piedra angular de la riqueza... tanto la riqueza financiera como la seguridad emocional.
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